MAINTENANCE
安心の保証・メンテナンス
イズミ不動産の家は、建てた後も長く安心して暮らせる充実の安心保証。
お客様がこの街でずっと安心して暮らせるよう、建てる前から建てた後まで全力でサポートいたします。
イズミ不動産の保証内容
イズミ不動産では充実した安心の保証をしっかりと整備しております。
建物お引き渡し時に各検査証、保証書を発行しております。
優良住宅保証
イズミ不動産では第三者機関
・住宅保証機構株式会社の「まもりすまい保険」
に全棟加入しております。
まもりすまい保険
建物を建築した建築会社と関係のない第三者機関(国土交通省指定評価機関)が検査を行うことで、その建物が確かな品質である事をプロの厳しい目でしっかりと確認します。
そして、お引き渡し後10年間に万が一、品格法上の「瑕疵」が発生した場合は、その費用を「日本住宅保証検査機構」または「住宅保証機構株式会社」が保証します。
(万が一、建築会社が倒産しても長期保証は継続されます)
瑕疵担保責任とは
新築住宅を供給する事業者は、特に重要な部分である「構造耐力上主要な部分」および「雨水の浸入を防止する部分」の瑕疵に対する10年間の瑕疵担保責任を負います。
平成21年10月1日以降のお引渡しをする住宅は『特定住宅瑕疵担保履行法』に基づき、瑕疵担保責任と履行の確保が義務づけられました。
※瑕疵担保責任とは、契約の目的物に瑕疵(欠陥)があった場合にこれを補修したり、瑕疵によって生じた損害を賠償したりする責任のことをいいます。
瑕疵担保責任の履行の確保
事業者が瑕疵担保責任を確実に履行するための資力確保措置の義務付け等を定めています。
資力の確保には【供託制度】と【保険制度】があり、安心の大きさはどちらも同じです。
平成21年10月1日以降のお引渡しをする住宅は『特定住宅瑕疵担保履行法』に基づき、瑕疵担保責任と履行の確保が義務づけられました。
※ 保険加入の場合は紛争処理が利用可
住宅の建築や購入の際は資力確保措置の説明が義務付けられているので、契約前にはどちらの制度を利用しているのか知ることが出来ます。
地盤調査・保証
全ての建築予定地において、地盤の状態に合わせて表面波探査試験での地盤調査を行っています。
調査をもとに詳細な報告書を作成し、最適な基礎工事のご提案を行います。
また、万が一、不同沈下により建物が損害を受けた場合、基礎着工日に始まり引渡し日から20年間、最高で5000万円まで損害を補償します。
その他の充実保証
長期保証部分
構造耐久上主要な部分
屋根・外壁・壁・柱・梁・床・基礎
保証期間:10年
構造耐久上支障のある著しい亀裂・破損・変形
木材の乾燥収縮に起因するものを除く
雨水の侵入を防止する部分
屋根・外壁
保証期間:10年
雨漏り及び雨漏りによる室内の仕上げ面の汚損
短期保証部分
仕上げ・下地・設備・機器・その他の部分
屋根
保証期間:2年
屋根葦材の著しいずれ、破損・脱落・めくれ
水切り・雨押え
保証期間:2年
はがれ・うき
軒裏
保証期間:2年
破損・さび
雨どい
保証期間:2年
破損・脱落・取付不良
枯葉等、異物のつまりによるものを除く
壁・内部壁
保証期間:2年
破損・変形
壁・外壁
保証期間:2年
破損・亀裂
天井
保証期間:2年
破損・変形
ポーチ・テラス・アプローチ・玄関土間・カーポート
保証期間:2年
ひび割れ・破損
階段・室内床
保証期間:2年
変形・きしみ・破損
畳汚れ・傷・焼け・仕上げ面の傷等は引渡しの際の確認時のみ
玄関扉・勝手口扉
保証期間:2年
開閉不良・破損・取付不良・施錠不能
窓・雨戸・網戸・窓枠・戸袋
保証期間:2年
開閉不良・破損・取付不良
ガラス・網の破損は引き渡しの際の確認時のみ
内部扉・襖・障子
保証期間:2年
開閉不良・破損。取付不良
外部造作・雑工事(手すり・ベランダ・バルコニー)
保証期間:2年
変形・破損・取付不良
塗装(内・外部:金属部)
保証期間:1.5年
はがれ
塗装(内・外部:木部)
保証期間:1年
はがれ
防蟻
保証期間:5年
白蟻損傷
防蟻処理部分に限る
電気設備(配線・分電盤・スイッチ・コンセント)
保証期間:2年
接続不良・作動不良・取付不良・破損
電気設備(照明機器・インターホン・非常警報機)
保証期間:2年
接続不良・取付不良
電池・電球等の消耗品は除く
電気設備(照明機器・インターホン・非常警報機)
保証期間:1年
作動不良
メーカーの保証期間が1年超の場合はその期間
給排水設備(給水管)
保証期間:2年
水漏れ・接続不良
パッキング等の消耗品は除く
給排気設備(排水管)
保証期間:2年
水漏れ・接続不良
パッキング等の消耗品は除く。
給排水設備(トラップ)
保証期間:2年
水漏れ・接続不良
パッキング等の消耗品は除く
給排水設備(給水栓)
保証期間:2年
作動不良・取付不良
パッキング等の消耗品は除く
給排気設備(煙突)
保証期間:2年
取付不良・変形
給排気設備(換気扇・排気口・レンジフード)
保証期間:2年
取付不良
給排気設備(換気扇・換気口・レンジフード)
保証期間:1年
作動不良
メーカーの保証期間が1年超の場合はその期間。
ガス・石油設備(配管・栓)
保証期間:2年
破損・取付不良
ゴム管の破損は除く
ガス・石油設備(設備機器)
保証期間:2年
取付不良
ガス・石油設備(設備機器)
保証期間:1年
作動不良
メーカーの保証期間が1年超の場合はその期間
厨房設備(流し・オーブン・レンジ・水切り棚)
保証期間:2年
水漏れ・取付不良
厨房設備(流し・オーブン・レンジ・水切り棚)
保証期間:1年
作動不良
メーカーの保証期間が1年超の場合はその期間
衛生設備(便器・洗面機器・浄化槽等)
保証期間:2年
水漏れ・取付不良
衛生設備(便器・洗面機器・浄化槽等)
保証期間:1年
作動不良
メーカーの保証期間が1年超の場合はその期間
浴室設備(浴槽等)
保証期間:2年
水漏れ・取付不良・排水不良・作動不良
浴室設備(ユニットバス)
保証期間:2年
取付不良
浴室設備(ユニットバス)
保証期間:1年
作動不良
メーカーの保証期間が1年超の場合はその期間
暖冷房設備(配管)
保証期間:2年
水漏れ・排水不良
暖冷房設備(機器)
保証期間:2年
取付不良
暖冷房設備(機器)
保証期間:1年
作動不良
メーカーの保証期間が1年超の場合はその期間
門扉・堀(フェンスを含む)
保証期間:2年
破損・作動不良・取付不良